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교비회계[자산취득 및 관리] 건물 매입 시 취득가액 안분(토지, 건물) 관련 문의
작성일2026.02.05 조회수2082

※ 질의 내용이 구체적으로 작성되지 않은 경우에는 상세한 답변을 드리기 어려울 수 있습니다.

1.사실관계
 - 캠퍼스 교지경계선과 인접한 부동산(주택용 건물)을 매입하고자 합니다.

  ex) 매입 추진 물건의 예정 매매가액은 30억원이며 "건물 공시지가:5억 / 토지 공시지가: 10억"인 

      상황임


2. 질의사항
 - 해당 자산 취득과 관련하여 매매가액 30억원에 대하여 자산취득시 최근 연도 공시지가 금액에 

   비례하여 건물 10억 / 토지 20억으로 취득가액을 산정하여야 하는지?

 - 해당 취득 후 활용과 관련하여,건물을 철거하고 신축 할 부지인 경우에도 해당금액을 토지 취득 

   가액으로 산정하지 않고 공시지가 기준으로 안분하여 산정하여야 하는지?    

3.관계법령: 토지와 건물 등의 가액구분이 불분명한 경우 과세표준 안분계산방법 고시 

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건물 매입 시 취득가액 안분(토지, 건물) 관련 문의
답변일2026.02.13

안녕하세요. 한국사학진흥재단입니다.

항상 한국사학진흥재단에 대한 관심과 협조에 감사드리며, 답변내용이 도움이 되시기 바랍니다.

(질의내용)

토지와 건물의 취득원가 안분 기준


(답변내용)
일반적으로는 공시지가 (혹은 이에 준하는 공정가치)로 안분하여 취득원가를 결정하지만 취득후 건물을 철거하고 토지만 취득할 목적이라면 일반기업회계기준을 적용하여 해당 금액 전부는 토지의 취득원가로 봅니다. (일반기업회계기준) 이후 발생한 건물철거비용 역시 토지의 취득원가에 가산합니다.



(관련법령)
일반기업회계기준 제 10장 유형자산 10.13


건물을 신축하기 위하여 사용중인 기존 건물을 철거하는 경우 그 건물의 장부금액은 제거하여 처분손실로 반영하고, 철거비용은 전 액 당기비용으로 처리한다. 다만 새 건물을 신축하기 위하여 기존 건물이 있는 토지를 취득하고 그 건물을 철거하는 경우 기존 건물의 철거 관련 비용에서 철거된 건물의 부산물을 판매하여 수취 한 금액을 차감한 금액은 토지의 취득원가에 포함한다


(유사사례)

해당사항없음.



본 상담은 질의 주신 내용에 한정하여 답변을 드리는 점은 양해하여 주시기 바랍니다.

오늘도 건강과 행복이 가득하시길 기원합니다.

감사합니다.

회계조사부 선임행정관 나웅희
E-Mail : whna@kasfo.or.kr
TEL : 053-770-2642



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