수고가 많으십니다.

학교법인의 수익용 기본재산(아파트) 대체 취득과 관련하여 회계처리 문의 드리고자 합니다.

1. 사실관계

   가. 현재상황

     1) 기본재산의 아파트 재건축(부동산↔분양권)으로 인한 건물 멸실, 토지 신탁

     2) 우리 법인의 회계장부 상에는 토지만 존재

   나. 향후진행

     1) 202X년 아파트 완공 예정

     2) 주택재건축사업조합 해산 시 000원 청산금(환급금) 발생(아파트 준공시점과 별개)

2. 질의사항 – 회계처리 방법

   가. 집합건물(아파트)의 회계처리 관련 (1안)일괄 건물 처리 또는 (2안)토지 및 건물 안분 의견

   < (1안) - 일괄 건물로 회계처리 방법 >

   - 1차 (차변)                                       (대변)

     건설가계정 000원(취득세 등 제반비용)  예금 000원(취득세 등 제반비용)

   - 2차 (차변)                                  (대변)

     건물 000원(기존 토지 장부가)         토지 000원(기존 토지 장부가)

     건물 000원(평가방법에 따른 금액)   자산수증이익 000원(평가방법에 따른 금액)

     건물 000원(1차 회계처리 대체)        건설가계정 000원(1차 회계처리 대체)

    < (2안) - 토지 및 건물로 안분 회계처리 방법 >

     -토지 (차변)                                      (대변)

      토지 000원                                       재평가차액 000원

      토지 000원(취득세 등 제반비용 안분)   예금 000원(취득세 등 제반비용 안분)

     -건물 (차변)                               (대변)

     건물 000원(평가방법에 따른 금액)  자산수증이익 000원(평가방법에 따른 금액)

     건물 000원(취득세 등 제반비용 안분)  예금 000원(취득세 등 제반비용 안분)

   나. 주택재건축사업조합 해산 시 000원 청산금(환급금) 발생

   -1차 (차변)              (대변)

    예금 000원(청산금)  예수금 000원(청산금)

   -2차 (차변)                                (대변)

    예수금 000원(1차 회계처리 대체)  수익용예금 000원

    수익용예금투자지출 000원           미사용차기이월자금 000원

확인을 부탁드립니다. 감사합니다.