안녕하십니까

항상 친절한 답변 감사합니다.

이번에 저희 학교에서 토지를 매입하게 됐는데 매입비를 3년간 분할납부를 하게 되어서 이런 경우에 어떻게 회계처리를 하면 될지에 대해서 질의 드립니다.

바쁘시겠지만, 답변 부탁드립니다.


1.사실관계

   가. 2015년 8월까지 : 토지(국유재산)를 대부료를 납부하면서 사용
   나. 2015년 9월 : 해당 토지(국유재산)를 매입 (3년 분할납부)
   다. 2015년 9월 : 계약보증금 및 1차 납부금 납부
          * 2차 납부금 : 2016년 9월 / 3차 납부금 : 2017년 9월(소유권이전등기일)
   라. 2015년 9월 : 토지(국유재산) 대부계약 해지 (선납한 대부료 환급 및 향후 대부료 납부 계획 없음)

2.질의사항

   가. 취득시기 인식 시점
          [특례규칙 해설서 P.221 ''소유권이전등기일, 잔금청산일, 사용수익일 중 빠른 일'']
           - 해당 토지(국유재산)의 사용수익일을 소유권이 넘어오지 않았더라도, 계약보증금 납부에 따른 대부계약이 해지된 시점(무상 사용 권리 취득 시점)으로 볼 수 있나요?

   나. 회계처리 방법

   <매매조건>
   - 계약금 50
   - 분납금(1차) 100
   - 분납금(2차) 100 + 분납이자(2차) 10
   - 분납금(3차) 100 + 분납이자(3차) 5
   - 총 매입대금 365

   매매조건이 상기와 같을 때, 각 취득시기 인식 시점에 따라 다음과 같이 처리 하면 되나요?

     1) 취득시기(소유권이전등기일-2017년9월)
         2015년 9월 : (차) 선급금 150 / (대) 예금 150
         2016년 9월 : (차) 선급금 110 / (대) 예금 110
         2017년 9월 : (차) 선급금 105 / (대) 예금 105
                                (차) 토지 365 / (대) 선급금 365

          * 상기와 같은 경우 선급금 or 건설가계정 중 어느 계정을 사용해야 할까요?

      2) 취득시기(사용수익일-2015년9월)
          2015년 9월 : (차) 토지 350 / (대) 예금 150
                                                             (대) 장기미지급금 200
          2016년 2월 : (차) 장기미지급금 100 / (대) 미지급금 100
          2016년 9월 : (차) 미지급금 100 / (대) 예금 110
                                 (차) 토지 10
          2017년 2월 : (차) 장기미지급금 100 / (대) 미지급금 100
          2017년 9월 : (차) 미지급금 100 / (대) 예금 105
                                 (차) 토지 5

           * 토지에 대한 분납이자는 변동가능성이 있어서 금액 확정 후 매년 토지매입비 계정으로 처리함